הלאלי ואח' נ' אפרידר חברה לשיכון ופיתוח אשקלון בע"מ

פסק דין

1.מהו שיעור הפיצוי לו זכאים התובעים בגין ליקויי בניה, לאחר שבמהלך הדיון ניתנה לנתבעת הזכות לבצע תיקון ליקויים בדירה?

2.התובעים רכשו מהנתבעת ביום 17.11.08 דירה ברחוב ש"י עגנון 30/5 אשקלון וקיבלו חזקה בה בפברואר 2009. לבחינת הליקויים בדירה מונה מומחה מטעם בית המשפט, יעקב דבדבני, אשר קבע בחוות דעתו כי בדירה ליקויים שעלות תיקונם 15,150 ₪ לפני מע"מ, כאשר יש לאתר מוקדי נזילות ולפרק את ריצוף חדר רחצה. לאחר שבוצעו תיקונים מטעם הנתבעת נערכה חוות דעת משלימה ביום 13.12.13 בה קבע המומחה כי נותרו ליקויים בעלות תיקון של 5,650 ₪ לפני מע"מ, לרבות סימני רטיבות בתקרה שחזרו לאחר תיקון.

בדיון מיום 26.12.13 הגיעו הצדדים להסכמה דיונית לקבל את האמור בחוות הדעת המשלימה וטענו על סמך החומר הקיים בתיק להוצאות ופיצוי בגין עוגמת נפש לתובעים.

3.ב"כ התובעים טען כי בגין עוגמת הנפש ואובדן ימי העבודה שנגרמו לתובעים עקב התמשכות התיקונים, יש לפצותם בסכום שנתבע בסך 12,000 ₪ וזאת מעבר לפיצוי בגין הנזקים וההוצאות שנגרמו לתובעים.

ב"כ הנתבעת טוען כי התובעים מנעו את ביצוע התיקונים והפנה להליך אחר לו שותפים הצדדים ובו תבעו הדיירים בדירה שמתחת לדירת התובעים, ת"א 2502/09. מאחר ולא התקיים הליך הוכחות לא ניתן לקבוע כי התובעים מנעו בחוסר תום לב את ביצוע התיקונים. עיון בתיק הנוסף מלמד כי דווקא לב"כ התובעים שם טענות כלפי הנתבעת באשר לאופן ביצוע התיקונים, דבר התומך בטענת התובעים כאן להתמשכות ביצוע התיקונים.

נוכח העובדה כי הליקוי המהותי נוגע לליקויי רטיבות אשר נראה כי לא תוקנו במלואם, דבר אשר חייב פתיחת ביתם של התובעים לניסיונות תיקון לטובתם ולטובת הדיירים מתחתם, זכאים התובעים לפיצוי בגין עוגמת הנפש והטרחה שנגרמה. בנסיבות העניין תוך התחשבות בטיב הליקויים, התייחסות הנתבעת שלא הכירה תחילה במלוא אחריותה לתקנם, והיקף הליקויים הכללי, אני מעמיד את הפיצוי לו זכאים התובעים בגין ראש נזק זה על סך של 5,000 ₪ נכון למועד פסק הדין. (השווה, ת"א (מחוזי י-ם) נוי נ' ליאל חב' לבניין ונכסים בע"מ, 29.6.08 , סעיף 148 ואילך והאסמכתאות שם).

סך הפיצוי לו זכאים התובעים

4.לאור האמור לעיל אני מחייב את הנתבעת לשלם לתובעים את הסכומים הבאים:

6,667 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום 13.12.13 כאמור בחוות הדעת המשלימה.

5,000 ₪ בגין נזק לא ממוני.

החזר הוצאות בגין אגרה, 662 ₪, ושכר טרחת המומחה מטעם התובעים, 1,600 ₪ נוספים בצירוף הפרשי הצמדה וריבית ממועד הגשת התביעה, 13.12.10.

1,740 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום 16.6.12, שכר טרחת המומחה מטעם בית המשפט.

בנוסף תשא הנתבעת בשכר טרחת עו"ד בסך 5,000 ₪.

ניתן היום, כ"ו טבת תשע"ד, 29 דצמבר 2013, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: